ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЛЕСНОЙ И ВОДНЫЙ КОДЕКС РФ: ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

Предприятия, имеющие объекты недвижимости на землях лесного и водного фонда, предприятия лесопромышленного комплекса, а также девелоперские и риэлторские компаниии.

• Влияние различных нормативных актов на оборот земель с/х назначения.
• Земли с/х назначения, на которые не распространяется Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
• Проблемы определения собственников с/х земель, вносившихся в уставные капиталы.
• Требования к вновь образуемым из земельных долей участкам, порядок выдела земельных долей и определения границ с/х участков в соответствии с федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и «О государственном кадастре недвижимости».
• Изъятие с/х земель для государственных (муниципальных) нужд или в связи с неиспользованием по целевому назначению.
• Обременение с/х земель линейными объектами.
• Перевод с/х участков в земли других категорий и изменение вида их разрешённого использования, в том числе в связи со строительством коттеджей.
• Общее собрание участников долевой собственности: проблемы созыва, определения кворума, принятия и реализации решений.
• Особенности продажи с/х участков, в том числе в связи с банкротством; законные способы обхода преимущественного права покупки с/х участков субъектом РФ или муниципальным образованием.
• Проблемы аренды долевых с/х участков.
• Переоформление документов на с/х участки и земельные доли.
• Особенности совершения сделок с земельными долями.
• Способы приобретения прав на земельные доли сторонними лицами.
• Невостребованные земельные доли: критерии отнесения, порядок преобразования в участки и приобретения на них права собственности субъектом РФ или муниципальным образованием.

• Переоформление водопользования, возникшего до 1 января 2007 года.
• Отграничение земель водного фонда от земель иных категорий: практическое значение.
• Установление границ различных водных объектов: порядок и практическое значение для водопользования и землепользования около водного объекта.
• Границы и правовой режим земель, примыкающих к водным объектам (береговые полосы, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, рыбоохранные зоны и др.), степень обременения ими земельных участков конкретных лиц.
• Землепользование в связи с водопользованием «у воды» и «на воде»: влияние Водного кодекса РФ и Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, правила оформления, последовательность действий платность или бесплатность в зависимости от различных целей – строительства и эксплуатации причальных сооружений (портов, яхт-клубов, лодочных станций), и плавучих платформ, обустройства пляжей, судоходства и плавания маломерных судов, размещения линейных объектов, использования акватории и др.
• Искусственные и естественные острова и полуострова (насыпные и намывные территории): статус, смысл и порядок создания, отнесения к категории земель и виду разрешённого использования земельных участков, оформления прав.
• Оформления земельных участков под водными объектами и вокруг водных объектов;
• Оформление прав на гидротехнические и иные сооружения на водных объектах (в том числе на грунтовые плотины) в различных государственных реестрах.
• Разграничение видов водных объектов, в том числе прудов и водохранилищ, по возможным собственникам.
• Земельный участок с родником или ручьём: юридическая судьба.
• Получение в собственность или пользование существующих прудов или обводнённых карьеров для различных целей (рыбоводства, рекреации и др.), правила создания и возможности водоснабжения новых прудов на землях различных категорий.
• Другие вопросы водного законодательства – при необходимости.

• Переоформление лесопользования, возникшего в соответствии с прежним лесным законодательством.
• Законность лесных отношений в период бездействия Лесного кодекса РФ.
• Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесами и защитными лесными насаждениями: определение собственников, обязанности по очистке, правила предоставления, отнесение к землям лесного фонда; - зависимость использования лесов от категорий земель, на которых располагаются эти леса.
• Статус древесно-кустарниковой растительности (многолетних насаждений), не входящей в лесной фонд.
• Перевод земель лесного фонда в земли иных категорий: различие процедур.
• Зелёные зоны: порядок установления и ограничения использования.
• Городские леса: собственность, обязанности по охране и воспроизводству, возможности использования, порядок отнесения к иной территориальной зоне населённого пункта.
• Новые правила лесоустройства.
• Аукционные и безаукционные случаи и порядок предоставления лесных участков.
• Лесопользование для различных целей: рекреация, строительство линейных объектов, заготовка древесины, пищевых лесных ресурсов, охота и др.
• Древесина, полученная при лесопользовании для строительства и эксплуатации линейных объектов, разработки месторождений полезных ископаемых, строительстве искусственных водных объектов.
• Договор аренды лесного участка: существенные и факультативные условия, в том числе права арендатора лесного участка.
• Использование одного лесного участка разными лицами для разных целей.
• Определение платы за аренду лесных участков и распределение её средств между бюджетами различных уровней.
• Лесные планы и лесохозяйственные регламенты субъектов РФ.